“國五條”政策發(fā)布期，3月的廣州樓市應聲而漲。根據(jù)廣州市房管局下屬陽光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計，3月份廣州已實行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過7600 套，較2月1444套的網(wǎng)簽量高出4.4倍，3月份的廣州二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近五年來單月新高。一手房房價領漲全國。3月份廣州10區(qū)一手樓成交“量價齊 升”，網(wǎng)簽均價16817元/平方米，同比上升34.9%，環(huán)比上升3.2%。至此，廣州一手房價已連續(xù)5個月同比漲幅超10%。??“廣 州3月二手房成交出現(xiàn)先高后低，三月底逐漸回落正常”，合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明接受南都記者采訪表示。中原地產(chǎn)也稱受政策影響今年3月行情大漲，隨后可能 出現(xiàn)回落。廣州市房管局有關負責人解釋部分高端樓盤成交放量導致了“結構性上漲”。但顯而易見，如此巨大的漲幅仍給廣州全年房價控制目標帶來壓力。??二手網(wǎng)簽升4倍??3月的廣州樓市在“國五條”地方細則的等待和揣測中，急速升溫。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計，3月份廣州已實行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過7600套，較2月1444套的網(wǎng)簽量高出4.4倍，3月份的廣州二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近五年來單月新高。??以大型中介滿堂紅為例，“新國五條”出臺首三周，滿堂紅拿下近1000宗的簽約量，同比高出七成。??不過3月最后一周開始，隨著細則軟著陸的預期以及末班車效應見底，二手樓市交易量明顯下降。合富置業(yè)有關人士介紹，降幅約達七成，且交易量下滑將持續(xù)數(shù)月。??合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明接受南都記者采訪表示，其3月份所錄得二手房網(wǎng)簽業(yè)務量接近1300套，創(chuàng)公司近年業(yè)績的新高，也是當月廣州成交冠軍。其表示二手樓市剛需仍占首位，3月份首次置業(yè)購房比例已占到整體成交高達七成份額。??但值得注意的是，這種火爆已確定不可延續(xù)。包括中原地產(chǎn)、滿堂紅置業(yè)多位高級經(jīng)理告訴南都記者，調(diào)控政策落地之前的“窗口期”，都會引發(fā)大規(guī)模的簽約潮。但隨后會出現(xiàn)下降。??另外，備受關注的二手房交易稅費細則也已落地，廣州將嚴格按照國家政策執(zhí)行。廣州市地稅局負責人日前公開向媒體介紹了廣州計征詳情，無法核實原值的房子仍暫按1%計征，能夠核實的，一律按照轉讓所得的20%計征個稅。??昨日南都記者拜訪的幾大中介人士均表示，看來不少交易中，20%的個稅難以避免了，這就意味著二手交易肯定受牽連。幾位不具名的置業(yè)經(jīng)理告訴記者，已在托朋友或獵頭問問其他行業(yè)的行情，準備跳槽。??在連月以來的大幅消耗下，廣州的庫存量正在下跌。根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計，廣州3月房地產(chǎn)庫存環(huán)比跌幅排名全國第三，為7.0%，其庫存量是自2011年10月以來的最低水平。??一手價漲??業(yè) 內(nèi)預計的二手房市場需求擠向一手并推高房價，已確鑿上演。根據(jù)廣州市房管局下屬陽關家緣數(shù)據(jù)，3月份廣州10區(qū)一手樓成交“量價齊升”，網(wǎng)簽均價 16817元/平方米，同比上升34.9%，環(huán)比上升3.2%。網(wǎng)簽面積84.31萬平方米，同比增加68.5%，環(huán)比增加62.6%。網(wǎng)上簽約7131 宗，同比增加50.7%，環(huán)比增加60.3%。網(wǎng)上簽約金額141.78億元，同比增加127.3%，環(huán)比增加67.7%。??從漲幅來看，3月廣州房價翻倍暴漲，繼續(xù)領漲。一手房價已連續(xù)5個月同比漲幅超10%。??根據(jù)3月31日廣州市國土局對外發(fā)布的新國五條穗版細則，今年廣州一手樓(不含保障性住房)價格漲幅控制在“低于廣州市年度城市居民人均可支配收入實際增幅”范圍內(nèi)。根據(jù)估算，此調(diào)控目標相當于要將廣州市年內(nèi)一手樓價控制在1.5萬元/平方米以內(nèi)。??廣 州市房管局有關負責人向南都記者解釋稱，部分高價樓盤拉高整個區(qū)域均價。而記者也從開發(fā)商處了解到，目前房管局正在對有關高價盤限簽。如荔灣區(qū)多寶街3月 均價高達55457元/平方米，天河區(qū)獵德街3月均價44239元/平方米，主要均由于坐落該區(qū)域的幾大高端樓盤成交放量。??“2季度樓市或將退燒，不復3月交易中心‘車水馬龍’等火爆場面，而是回到樓市調(diào)控下的市場常態(tài)”。易居研究院研究員嚴躍進如是告訴南都記者。??另外，近日南都記者從不少廣州房企口中獲悉，業(yè)績繼續(xù)走好。但房企皆態(tài)度低調(diào)，“不愿宣傳”，以防調(diào)控“緊箍咒”越念越緊。
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