北京略博管理咨詢(xún)公司創(chuàng)始人田同生曾透露了這樣一個(gè)故事：2012年底，他在美國(guó)波士頓應(yīng)邀參加萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]聚會(huì)，其間他向王石求證大約十年前說(shuō)過(guò)的“萬(wàn)科不是地產(chǎn)航母，合生創(chuàng)展[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)才是中國(guó)房地產(chǎn)界真正的航空母艦”一言。王石笑談?wù)f這不過(guò)是當(dāng)年對(duì)合生創(chuàng)展一句客套的恭維話(huà)而已。
“如果你不是航空母艦，即便是王石說(shuō)你是，市場(chǎng)也認(rèn)為你不是?！?
歷經(jīng)過(guò)往十年的房企龍虎斗，今天，已經(jīng)沒(méi)有多少人愿意把合生創(chuàng)展視作“地產(chǎn)航母”了。
盛衰無(wú)常令人扼腕嘆息。回顧9年前，合生創(chuàng)展已成為首家年銷(xiāo)售額過(guò)百億元的房企時(shí)，萬(wàn)科還只是地產(chǎn)界的一名“小弟”。2010年，萬(wàn)科晉身“千億俱樂(lè)部”，然而在3年之后的今天，合生創(chuàng)展才剛剛將自己2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)定為200億元。
后來(lái)居上的遠(yuǎn)不止萬(wàn)科，在地產(chǎn)界“華南五虎”中，曾經(jīng)的頭馬合生創(chuàng)展，也漸次被恒大地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、碧桂園、富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)追趕并超越，差距開(kāi)始變得明顯。信息源:普寧人才網(wǎng)_www.plrcw.cn_雄鷹標(biāo)志
“合生創(chuàng)展起了個(gè)大早，但此后它的戰(zhàn)略錯(cuò)誤接二連三?！敝蟹繀f(xié)經(jīng)管委副秘書(shū)長(zhǎng)、蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶這樣對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者評(píng)價(jià)道。
不過(guò)，對(duì)合生創(chuàng)展的過(guò)去十年，業(yè)界也有不同的聲音。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專(zhuān)家、同創(chuàng)卓越總經(jīng)理趙卓文更愿意相信，朱孟依執(zhí)掌的合生創(chuàng)展其實(shí)在下一盤(pán)很大的棋。他甚至認(rèn)為，今天的合生創(chuàng)展并非業(yè)界悲觀(guān)預(yù)測(cè)的那樣。從企業(yè)轉(zhuǎn)型的角度看，合生創(chuàng)展目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)或?qū)⑹且粋€(gè)成功的案例。信息源:普寧招聘網(wǎng)_www.plrcw.cn_雄鷹標(biāo)志
業(yè)績(jī)篇
銷(xiāo)售下滑真衰還是“假摔”
今年一季度，在地產(chǎn)界“華南五虎”中，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額185億元，位列全國(guó)第五；碧桂園以180億元位列第六；富力地產(chǎn)107億元，未進(jìn)入前十名；雅居樂(lè)完成75億元差點(diǎn)跌出前二十強(qiáng)。相比之下，合生創(chuàng)展僅為25億元上下。
對(duì)于銷(xiāo)售額的疲軟，合生創(chuàng)展早前解釋稱(chēng)，公司已走過(guò)了高速增長(zhǎng)的階段，如今更傾向于精耕細(xì)作，尋求附加價(jià)值和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)驅(qū)動(dòng)，絕不為求規(guī)模以?xún)r(jià)換量。
投身商業(yè)地產(chǎn)為時(shí)已晚
事實(shí)上，在過(guò)去數(shù)年房地產(chǎn)市場(chǎng)的起落動(dòng)蕩中，合生創(chuàng)展并非無(wú)為。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，早在2006年年報(bào)中，合生創(chuàng)展就提及了商業(yè)地產(chǎn)，表示“本集團(tuán)目前擁有用作商業(yè)用途的土地儲(chǔ)備，未來(lái)逐步開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，相信商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將為本集團(tuán)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流和客觀(guān)的投資回報(bào)率，并在未來(lái)幾年成為本集團(tuán)新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)?！?
然而這一計(jì)劃在此后的兩年內(nèi)都未能坐實(shí)。合生創(chuàng)展真正進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，是在2009年。宋延慶對(duì)此表示，“2009年才進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，早都晚了，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)很?chē)?yán)重了。”
除了商業(yè)地產(chǎn)，在2007年年報(bào)中，合生創(chuàng)展又早早預(yù)警了市場(chǎng)可能存在的變化，明確提出要分散風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)時(shí)，合生創(chuàng)展分別在惠州、寧波、中山、大連、秦皇島、太原等二線(xiàn)城市新增了土地儲(chǔ)備。合生創(chuàng)展表示，希望通過(guò)在這些地區(qū)的開(kāi)發(fā)，分散該公司部分區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)。然而直到2012年年報(bào)，上述策略依然沒(méi)有收到明顯的效果。
盡管如此，外界對(duì)目前合生創(chuàng)展的真實(shí)生存狀況還是存有爭(zhēng)議。
趙卓文對(duì)記者表示，“合生創(chuàng)展這么些年在地產(chǎn)戰(zhàn)略方面有一些滯后，這是非常明確的，地產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面有些跟不上時(shí)代的發(fā)展。但我覺(jué)得像合生創(chuàng)展這樣的企業(yè)，目前已經(jīng)是一個(gè)多元化企業(yè)了，不能單以做房地產(chǎn)這一塊的量來(lái)評(píng)估一個(gè)企業(yè)的發(fā)展?！?
對(duì)此，前述房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人也認(rèn)為，合生創(chuàng)展在房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面掉隊(duì)是真，但說(shuō)它衰落，也許為時(shí)尚早。
在他看來(lái)，如果以體量來(lái)算，目前合生創(chuàng)展不如碧桂園這種企業(yè)，銷(xiāo)售收入不如恒大地產(chǎn)，品牌不如萬(wàn)科，高端影響力不如星河灣[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]?！暗呛芎?jiǎn)單，有兩點(diǎn)說(shuō)明它還是貴族：一是眼光，核心還在售價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市；二是理念，堅(jiān)持做大城市戰(zhàn)略，某種程度是走城市的剛需?！?
曾有分析指出，在如今樓市調(diào)控政策持續(xù)趨嚴(yán)背景下，房地產(chǎn)全行業(yè)都面臨規(guī)模增長(zhǎng)的天花板，合生創(chuàng)展一直學(xué)習(xí)香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的做法，具體表現(xiàn)為保持適度規(guī)模，但聚焦一線(xiàn)城市群深耕細(xì)作。這種“慢”模式更能基業(yè)長(zhǎng)青。
歷年毛利率穩(wěn)中有升
記者通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在合生創(chuàng)展“高溢價(jià)、多囤地、慢周轉(zhuǎn)”的模式之下，盡管近年來(lái)在銷(xiāo)售額上與萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)等漸行漸遠(yuǎn)，但與之相關(guān)的毛利率、負(fù)債率及囤地量指標(biāo)一直保持在較為穩(wěn)定的水平。
2001年~2012年這12年間，合生創(chuàng)展的毛利率分別為33%、37%、27%、32%、32%（年報(bào)烏龍說(shuō)04年27%）、35%、40%、45%、42%、40%、46%和43%。最近幾年，在大多數(shù)房企選擇降價(jià)銷(xiāo)售的背景下，合生創(chuàng)展的毛利率卻不降反升。
盡管受累于土地溢價(jià)的紅利下降，合生創(chuàng)展也經(jīng)常被曝資金鏈緊張，但多年以來(lái)，該公司的整體負(fù)債率一直在60%上下波動(dòng)，相比之下，2012年年報(bào)披露的數(shù)十家的上市房企的總資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上，部分甚至超過(guò)80%。
cric研究中心企業(yè)課題研究組近期發(fā)文認(rèn)為，手握大量一線(xiàn)城市土地資源的合生創(chuàng)展，其土地資源價(jià)值在上市公司中名列前茅，一旦遇上房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)轉(zhuǎn)暖，土地價(jià)值便能轉(zhuǎn)換成對(duì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)，合生創(chuàng)展將可能實(shí)現(xiàn)反超。
創(chuàng)業(yè)篇
崛起于世紀(jì)之交成立八年銷(xiāo)售額破百億
時(shí)勢(shì)造英雄。
1992年，鄧小平南巡掀起二次改革之風(fēng)，珠三角沿海的經(jīng)商浪潮席卷而至，正是這一年，來(lái)自廣東梅州的朱孟依和朋友創(chuàng)立了合生創(chuàng)展。
20歲出頭掘到人生第一桶金
倘若要追溯朱孟依的生意史，最早可以回溯到上世紀(jì)80年代中期。彼時(shí)朱孟依所在的廣東梅州豐順縣城商業(yè)處于興起之初，不少人通過(guò)擺地?cái)傋錾猓@類(lèi)商業(yè)顯得粗放而散亂。
頗具慧眼的年輕人朱孟依看到了商機(jī)。公開(kāi)資料顯示，在當(dāng)?shù)卣闹С窒?，朱孟依在豐順縣留隍鎮(zhèn)建起了第一條商業(yè)街，正是這條商業(yè)街，讓20歲出頭的朱孟依挖到了人生中的第一桶金。
此后朱氏兄弟以一個(gè)建筑隊(duì)作為依托，從粵東來(lái)到廣州。由于有著獨(dú)到的市場(chǎng)洞察能力以及善于利用各種資源，朱孟依很快在廣州扎根下來(lái)。上世紀(jì)九十年代初，他又獲得香港永久居民身份。外界對(duì)于朱孟依通過(guò)何種渠道獲得香港居留權(quán)知曉甚少，但在那個(gè)年代，他的香港居民身份無(wú)疑是非常重要的——以港商的身份在內(nèi)地投資，可以享受到多種政策優(yōu)惠。
關(guān)于早期的朱孟依如何能不斷發(fā)跡，民間流傳著多個(gè)版本。1992年5月成立的葉劍英研究會(huì)，其成員大部分來(lái)自于廣東省政協(xié)、廣東省委黨校資歷較深的老一輩。但資料表明，時(shí)年33歲的朱孟依已位及研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。資料還顯示，1993年成立的珠江投資最初為葉劍英研究會(huì)名下的集體所有制企業(yè)，注冊(cè)資本僅280萬(wàn)元，法人代表為朱孟依，成立當(dāng)初并沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
顯然，朱孟依在開(kāi)啟大業(yè)之初，就極具眼界。
1992年成立合生創(chuàng)展后，按照當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定，除投標(biāo)及投地外，合生創(chuàng)展沒(méi)有獨(dú)資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的資格。朱孟依于次年在廣州注冊(cè)成立了珠江投資。外界后來(lái)把朱孟依運(yùn)營(yíng)兩家公司的手法稱(chēng)為“珠聯(lián)璧合”，合生創(chuàng)展做房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)，珠江投資做前期拿地，兩套班子一套人馬。除此之外，發(fā)展初期就堅(jiān)持高端定位也為合生創(chuàng)展迅速在市場(chǎng)上樹(shù)立良好的口碑和品牌效應(yīng)鋪平了道路。
“珠聯(lián)璧合”令其一路高歌猛進(jìn)
“在（上世紀(jì)）九十年代，一開(kāi)始就堅(jiān)持高端定位，應(yīng)該說(shuō)合生創(chuàng)展具有非常長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光?！币晃灰竽涿膰?guó)內(nèi)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，畢竟那是房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)初期。
1998年，合生創(chuàng)展在港交所上市，但直到2002年，也就是成立10年之后，它才開(kāi)啟邁出廣州的第一步。2002年1月，其宣布參與在北京和天津地區(qū)的4個(gè)大型項(xiàng)目，總投資額約為8.2億港元。
在時(shí)任合生創(chuàng)展董事總經(jīng)理兼總裁謝世東眼里，2002年他們成功跨越了新的里程，這主要體現(xiàn)在跨地區(qū)拓展取得成果。合生創(chuàng)展在2002年年報(bào)中表明了其一線(xiàn)城市戰(zhàn)略，“一線(xiàn)城市擁有龐大的人口，經(jīng)濟(jì)發(fā)展舉足輕重，人均收入亦較高，此等因素有助推動(dòng)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買(mǎi)能力。此外，都市化發(fā)展步伐急促，中產(chǎn)階層不斷膨脹，居民不斷追求都市化生活之優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，均是位處此等城市且具良好策劃之項(xiàng)目深受歡迎的重要原因?！?
2000年，合生創(chuàng)展先于國(guó)內(nèi)其他房企，一舉突破百億元的年銷(xiāo)售額，真正迎來(lái)了其創(chuàng)立以來(lái)的“巔峰時(shí)刻”。
調(diào)控篇
受限大城市調(diào)控“地產(chǎn)航母”擱淺
2004年之后，伴隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸升溫，合生創(chuàng)展的營(yíng)業(yè)額一直穩(wěn)步增長(zhǎng)。只不過(guò)在增速上，它在此后幾年落后于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們，直至掉隊(duì)。
經(jīng)營(yíng)模式失誤致掉隊(duì)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理合生創(chuàng)展年報(bào)發(fā)現(xiàn)，其2004年~2010年的營(yíng)業(yè)額分別為44.50億港元、61.34億港元、69.20億港元、111.31億港元、107.75億港元、112.25億港元和143.79億港元。
很顯然，除2008年受金融危機(jī)影響稍有影響，合生創(chuàng)展的年度營(yíng)業(yè)額一直處于上升階段。真正的急劇下降出現(xiàn)在2011年，當(dāng)年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額僅80.08億港元，溢利14.08億港元，后者較2010年的62.93億港元大降超過(guò)77%。而這種狀況直到去年仍未出現(xiàn)明顯改觀(guān)。
“最直接的因素，就是房地產(chǎn)調(diào)控。2010年‘新國(guó)十條’出來(lái)，此后調(diào)控風(fēng)暴對(duì)準(zhǔn)高價(jià)位住宅市場(chǎng)，無(wú)論限購(gòu)還是限價(jià)，合生創(chuàng)展都剛好處在風(fēng)暴眼?！鄙鲜鲆竽涿姆康禺a(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人說(shuō)。
合生創(chuàng)展在當(dāng)年年報(bào)中也坦承，“2011年，受限于一、二線(xiàn)城市嚴(yán)厲的市場(chǎng)調(diào)控，市場(chǎng)形勢(shì)迅速逆轉(zhuǎn)?！?
不過(guò)，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事、京漢置業(yè)品牌與客戶(hù)總監(jiān)趙四海更傾向于認(rèn)為，合生創(chuàng)展形勢(shì)的真正逆轉(zhuǎn)早于2011年。
“生于憂(yōu)患死于安樂(lè)，領(lǐng)先容易讓人麻痹。它錯(cuò)過(guò)了2008年調(diào)控后的一輪大發(fā)展?！壁w四海對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
一直以來(lái)，合生創(chuàng)展奉行大盤(pán)開(kāi)發(fā)和高端精品模式，采取“高溢價(jià)、多囤地、慢周轉(zhuǎn)”的策略?；蛟S由于這種模式的特性所致，在最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境不斷變幻的過(guò)程中，合生創(chuàng)展的應(yīng)變能力顯得不足。
以“多囤地”為例，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2000年，合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù)只有442.20萬(wàn)平方米，2003年升至1000萬(wàn)平方米之上。2009年至今，這一數(shù)據(jù)一直穩(wěn)定在3000萬(wàn)平方米之上，去年年底的最新數(shù)據(jù)為3324萬(wàn)平方米，“夠集團(tuán)未來(lái)5~7年開(kāi)發(fā)之用。”合生創(chuàng)展高層曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合這樣解釋他們的“多囤地”策略：未來(lái)地價(jià)的漲幅將超過(guò)房?jī)r(jià)。
“2011年之前，土地漲幅比較快，大家都坐享土地升值紅利，每年地價(jià)能漲30%~40%，”宋延慶說(shuō)，相比之下，當(dāng)時(shí)如果一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要幾年的話(huà)，開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)才10%多，“但2011年以后，可能是限購(gòu)以后，市場(chǎng)發(fā)生了比較大的變化，土地溢價(jià)越來(lái)越低了，資金成本卻是越來(lái)越高的。當(dāng)土地溢價(jià)低于資金成本的時(shí)候，土地是虧的?！?
在趙四?？磥?lái)，“高溢價(jià)、多囤地、慢周轉(zhuǎn)”的模式本身沒(méi)什么問(wèn)題，問(wèn)題是高溢價(jià)是來(lái)自于土地溢價(jià)還是產(chǎn)品溢價(jià)，本來(lái)慢周轉(zhuǎn)可以出精品、出作品，可以產(chǎn)生高品質(zhì)、高利潤(rùn)，但是如果最后發(fā)現(xiàn)大家都躺在土地溢價(jià)上吃老本就虧大了。
“依賴(lài)土地溢價(jià)，很多企業(yè)都是如此，但是這些企業(yè)往往是中小企業(yè)，是專(zhuān)業(yè)能力較弱的企業(yè)所為。龍頭企業(yè)、追求基業(yè)常青的企業(yè)絕不能有這樣的戰(zhàn)略和思想。”趙四海向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者補(bǔ)充道，“取法其上得乎其中，取法其中得乎其下，依賴(lài)土地溢價(jià)絕對(duì)是取法其下。戰(zhàn)略和思想的落后危害巨大，這樣的模式將讓企業(yè)失去動(dòng)力和創(chuàng)新能力，自然也就失去了競(jìng)爭(zhēng)力?！?
高管頻換拖累公司發(fā)展
宋延慶認(rèn)為，合生創(chuàng)展之所以掉隊(duì)，主要可以從兩個(gè)方面尋找原因。
首先，合生創(chuàng)展產(chǎn)品的定位還是偏高端，因此受限購(gòu)等調(diào)控政策影響比較大，而且合生創(chuàng)展的布局主要是在北京、上海等沿海一線(xiàn)城市，近幾年這些城市的限購(gòu)政策執(zhí)行得比較嚴(yán)格，“如果戰(zhàn)略不只是高端的話(huà)，就不太受外因影響了。”
其次，受調(diào)控政策滯銷(xiāo)以后，合生創(chuàng)展高溢價(jià)的營(yíng)銷(xiāo)策略犯了房地產(chǎn)的一個(gè)大忌。宋延慶表示，“對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，‘三率高’，收益率才是真的高。如果周轉(zhuǎn)率不高的話(huà)，杠桿率肯定低，三率乘出來(lái)的收益率就低了。萬(wàn)科、恒大、中海都走快周轉(zhuǎn)之路，合生創(chuàng)展只追求高溢價(jià)的話(huà)，別人10個(gè)億當(dāng)100億用，它10個(gè)億只能當(dāng)8個(gè)億用?！?
不過(guò)，近期接受記者采訪(fǎng)的多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士更愿意認(rèn)為，合生創(chuàng)展掉隊(duì)，深層次的原因是在于人。
前述房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人就表示，合生創(chuàng)展家族化企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力欠佳，老板對(duì)職業(yè)經(jīng)理人沒(méi)有充分信任，導(dǎo)致總裁職位數(shù)次易主，人員的不穩(wěn)定進(jìn)而影響了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。
過(guò)去10年，先后有四任行政總裁“出走”合生創(chuàng)展，分別為謝世東、武捷思、陳長(zhǎng)纓和薛虎。伴隨著每一任高管的離開(kāi)，外界關(guān)于“雙方理念不合，老板不放權(quán)”的猜測(cè)從未消停。
深圳市遠(yuǎn)大前程企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司是一家房地產(chǎn)行業(yè)的獵頭公司。曾有多位合生創(chuàng)展高管通過(guò)該公司進(jìn)行跳槽。據(jù)遠(yuǎn)大前程總經(jīng)理卓志建介紹，據(jù)那些選擇從合生創(chuàng)展離職的房地產(chǎn)高管稱(chēng)，離職的主要原因是“往上發(fā)展難，（被）提拔的機(jī)會(huì)不多。”
隨著合生創(chuàng)展的掉隊(duì)，朱孟依個(gè)人也從富豪榜上直線(xiàn)下降。2005年曾以14.3億美元的身家排名當(dāng)年福布斯中國(guó)富豪榜第二位的他，在2012年的一份最新排名中，已經(jīng)降到了百名開(kāi)外的第159位。
轉(zhuǎn)型篇
參股保險(xiǎn)謀多元化發(fā)展
然而現(xiàn)實(shí)似乎遇到難題。
“我覺(jué)得目前在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里，一些企業(yè)是發(fā)展很快的，像萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)等。另外一些企業(yè)，跟它的資源有關(guān)系，所以它的發(fā)展可能會(huì)不一樣吧。”趙卓文向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，合生創(chuàng)展原來(lái)的關(guān)系、背景等都不錯(cuò)，“前兩年出了一些事情之后，可能也不能這么做了。”
疑涉黃光裕案公司澄清
趙卓文所說(shuō)，其實(shí)是事發(fā)于2009年的朱孟依被傳涉黃光裕案。
當(dāng)年2月，香港媒體率先報(bào)道，合生創(chuàng)展掌門(mén)人朱孟依，“傳因涉黃光裕案近日被內(nèi)地公安部門(mén)限制出境?！?
盡管上述報(bào)道刊發(fā)之后，合生創(chuàng)展就緊急發(fā)布公告，稱(chēng)有關(guān)該公司主席朱孟依被調(diào)查及限制出境的媒體報(bào)道“并無(wú)事實(shí)根據(jù)”。但這這份簡(jiǎn)短的公告并未打消外界的質(zhì)疑。
其后此事未有來(lái)自權(quán)威渠道的消息發(fā)布，直到2009年年底，朱孟依才正式現(xiàn)身合生創(chuàng)展旗下一個(gè)上海項(xiàng)目的奠基儀式上。
投身金融謀轉(zhuǎn)型
一位長(zhǎng)期關(guān)注合生創(chuàng)展的廣東媒體人士表示，從近幾年的態(tài)勢(shì)看，朱孟依對(duì)房地產(chǎn)似乎有闌珊之意。“房地產(chǎn)行業(yè)比較混亂，一些關(guān)系也盤(pán)根錯(cuò)結(jié)?！彼f(shuō)。
2011年5月初，保監(jiān)會(huì)對(duì)珠江人壽的籌建作出同意批復(fù)。公開(kāi)資料顯示，在發(fā)起成立珠江人壽的5家廣東本土企業(yè)中，有3家是朱孟依及其家族珠江系的成員企業(yè)。
更早之前，朱氏兄弟就已經(jīng)加大了對(duì)金融領(lǐng)域的發(fā)力。比如，朱孟依胞兄朱拉伊的新南方集團(tuán)是廣州農(nóng)商行的第六大股東，持股數(shù)為1.8億股，持股比例為2.62%。新南方集團(tuán)則間接在廣州農(nóng)商行、北京農(nóng)商行等多家機(jī)構(gòu)中浮現(xiàn)身影。
“朱氏兄弟在其他領(lǐng)域賺的錢(qián)不比房地產(chǎn)少。”在前述房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人說(shuō)，朱孟依淡出房地產(chǎn)不是沒(méi)有可能，但勢(shì)必會(huì)經(jīng)歷一段較長(zhǎng)時(shí)間的轉(zhuǎn)型。
接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)的趙四海則表示，合生創(chuàng)展重視金融合情合理，而且它也有這個(gè)能力和資源。但金融和房地產(chǎn)密不可分，相輔相成，合生創(chuàng)展不會(huì)也不應(yīng)該不重視房地產(chǎn)。不過(guò)，推動(dòng)和解決一切的關(guān)鍵點(diǎn)在于老板朱孟依的思維與意志。
趙卓文也表示，拋開(kāi)外界的種種傳聞不說(shuō)，合生創(chuàng)展后續(xù)發(fā)展的側(cè)重點(diǎn)都將跟老板的性格有關(guān)系。“朱孟依還是房地產(chǎn)界的第一代企業(yè)家吧，跟王石一樣，還有碧桂園的楊國(guó)強(qiáng)等等，第一代企業(yè)家能做到現(xiàn)在的其實(shí)不多了。這些企業(yè)家現(xiàn)在基本上也到了‘奔六’的年齡了，在目前一個(gè)新的形勢(shì)發(fā)展下，（他們）是否繼續(xù)有這樣的能力，或者說(shuō)還是否適合繼續(xù)在這個(gè)位置上去做呢，我覺(jué)得恐怕是值得探討的?！?
但他對(duì)合生創(chuàng)展的看法相對(duì)樂(lè)觀(guān)。據(jù)他稱(chēng)，合生創(chuàng)展目前是多元化發(fā)展，持有的物業(yè)也比較多了，它可能有意識(shí)地放慢了在房地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)速度。再者，合生創(chuàng)展也許不是完全按照“合生”這個(gè)品牌去做了，比如還有“珠江”品牌。從企業(yè)轉(zhuǎn)型的角度看，合生創(chuàng)展目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)或?qū)⑹且粋€(gè)成功的案例。
“畢竟中國(guó)的房地產(chǎn)目前處于一個(gè)很不正常的增長(zhǎng)速度，比如像萬(wàn)科這樣的增長(zhǎng)速度，一年百分之十幾甚至幾十，我覺(jué)得是非常規(guī)的，如果你領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)這樣的企業(yè)做到這樣的業(yè)績(jī)，只能說(shuō)明你膽子大了。你也可能拐點(diǎn)一來(lái)，就死得很快的。”趙卓文解釋說(shuō)。
趙四海則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，據(jù)他了解，合生創(chuàng)展目前正在招兵買(mǎi)馬，下一步估計(jì)會(huì)有大動(dòng)作。
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